一、什么是房屋安全性鉴定

“房屋安全性鉴定”是指通过房屋检测的手段.对房屋的安全性以及质量标准进行科学评估，识别房屋安全隐患，使居民的生命和财产安全得到保障。

 二、什么情况下需要进行房屋安全性鉴定

1. 房屋有相邻工程施工的，为了确保房屋在施工期间的安全及明确房屋的损坏责任的，需要做施工前和施工工后的安全鉴定。

2. 房屋在灾害(台风，雷击，雪灾，地震，火灾，化学品腐蚀，汽车撞击等）后的结构安全性、可靠性，构件承载力的安全性鉴定。

3. 特种行业房屋/构筑物（如油站，高速收费站，大型户外牌，挡土墙/坡等）的质量安全年审鉴定。

4. 公共场所及特种营业场所办理/更改营业执照等安全鉴定。

5. 学校，幼儿园的抗震，质量年审鉴定。

6. 房屋在使用过程中，更改使用功能(如原为住宅的要改为酒店，仓库使用等），需要做房屋安全鉴定。

7. 房屋在使用过程中，增加使用荷载的（如厂房增加新的大型设备等），需要做房屋安全鉴定。

8. 房屋在使用过程中，需要加层，扩建，改建（拆改房屋结构），需要做房屋安全鉴定。

迫不得已之下，张通过节目组反映发生的情况，通过节目组又联系到了身格长的方宇，方宇了解到情况之后，告知张这是一个大小近一平米的窟窿，位置在客厅靠墙的地方，只是简单查看无法确定该房屋有无质量问题，还是需要的第三方房屋检测机构来做详细检测，才能确认结果。 尽管张私下与买家耐心沟通，解释道她之前在这个房子里住了多年，从未发现这类的质量问题，但买家仍然坚持自己的要求，张一时也束手无策。张又想到了自己买的也是二手房，猜测可能是前一任房主居住时留下的窟窿，用建筑材料挡住了来掩人耳目，因为自己自从买房入住之后也没有重新装修过，也一直没有发现窟窿的存在。
  三、房屋安全性鉴定内容:

1.房屋建筑结构情况的检测与复核 (没有图纸需进行测绘)

2.房屋主要结构材料强度的检测

3.房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测

4.房屋损伤状况检测

5.房屋改造方案及使用荷载的调查分析

6.房屋结构安全性的分析与评定 (考虑和不考虑地震作用下承载力验算)
7.对存在的问题提出处理建议。

王先生家的房子是1957年建起的，已经有几十年的历史了，房子虽然外观老旧，但是一直相安无事，没想到近家中的屋顶楼板突然整块掉下来了，导致其中一个十七八平的卧室里全是水泥块，好在没有人被砸伤，在发生了此次事情后，王先生和家人都处于担惊受怕之中。 检验方法：观察检查。7.1.5平瓦必须铺置牢固。地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。检验方法：观察和手扳检查。7.3.6金属板材的连接和密封处理必须符合设计要求，不得有渗漏现象。检验方法：观察检查和雨后或淋水检验。